Советы юриста. Часть 1
Какие документы необходимы для согласования перепланировки квартиры и куда нужно обращаться?
Перед осуществлением переустройства или перепланировки собственник или его представитель (заявитель) должен обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный осуществлять согласование (орган местной власти, районная, городская управа). Туда представляют:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 г. Она четко определена, поэтому нормы регионального законодательства, устанавливающие иные требования к ней, применяться не должны;
правоустанавливающие документы на жилое помещение - подлинники и копии (впоследствии оригиналы возвращают заявителю) или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки. Хотя порядок и условия проведения переустройства (перепланирования) определяются на федеральном уровне, в столице действует никем не отмененное Постановление правительства Москвы № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 8 февраля 2005 г. Оно более подробно расписывает формы проектной документации применительно к различным случаям. Согласно ему согласование может производиться на основании эскиза перепланировки, оформленного на копии экспликации, не требующего одобрения различных инстанций, либо на основании проекта, разрабатываемого проектной организацией и согласованного с надзорными органами в порядке, установленном распоряжением мэра Москвы № 378-РМ от 11 апреля 2000 г.;
технический паспорт помещения - копии плана помещений и экспликации, заверенные БТИ и полученные в течение одного года от даты подачи заявки;
письменное согласие всех членов семьи нанимателя, втом числе временно отсутствующих, которые занимают переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, - если заявителем является наниматель (уполномоченный наймо-дателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов);
согласия членов семьи не требуется - если заявителем является собственник жилого помещения;
письменное согласие всех сособственников - если жилое помещение находится в общей собственности;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, еслитакое помещение или дом, в котором оно находится, представляетопределен-ную ценность в этом смысле.
Указанный список документов исчерпывающий, и орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления каких-либо иных бумаг. Заявителю выдают расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения органом, осуществляющим согласование.
Как долго приходится ждать согласия на перепланировку (переустройство) жилья?
Положительное или отрицательное решение должно быть принято уполномоченным органом (местной властью, руководством района, округа) в течение 45 дней со дня представления владельцем жилья заявления и других необходимых документов. Затем не позднее чем через три рабочихдня обязан выдать заявителю или направить по адресу, указанному в заявлении, соответствующий документ. Его форма и содержание прописаны в Постановлении Правительства РФ №266 от 28 апреля 2005 г. В Москве при осуществлении согласования переустройства и перепланировки действует система "одного окна" и срок подготовки согласования составляет не более 20 дней. Только потом можно приступать непосредственно к работам.
Обустройство & Ремонт №3(439) 19-25 января 2009
|
