Germostroy.ru
Режим работы:
пн-пт : 07:00-16:30
  +7(903)136-66-75
+7(495)229-41-87
+7(495)483-72-94
germostroy@rambler.ru

Архитектурное проектирование

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Создание деревянного дома, как и любого другого, начинается с проектирования. Как показывает практика, лучше всего заказать проект там, где будуте заказывать комплект дома, так как для каждого стенового материала существуют свои архитектурные и технологические возможности.

ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Опубликовано в журнале "Дом из чистого дерева" №3 2010 года.

Итак, решение о строительстве деревянного дома принято, куплен земельный участок, выбраны стеновой материал и технология строительства. Пора определяться с проектом. На этом этапе чаще всего и возникает вопрос: выбрать ли готовый типовой проект, сэкономив деньги на проектировании, или заказать индивидуальный? Причин для выбора готового (типового) проекта немало. Во-первых, дом по нему уже построен, а значит, проверен на пригодность. Во-вторых, его не нужно ждать, ведь проект готов. В-третьих, стоит типовой проект дешевле индивидуального, а многие фирмы, к тому же, предлагают типовые проекты бесплатно. И это очевидные плюсы. А вот минусы впервые становятся очевидными, когда вы начинаете привязывать понравившийся типо¬вой проект к вашему земельному участку. И тут вдруг понимаете, что главный фасад упирается в забор соседнего дома, подъездные пути оказываются не с той стороны, а вместо живописного вида из окна вам светит... фонарь на проезжей части улицы. Возможно, что и озером, расположенным поблизости, вы сможете любоваться только из окна кухни, а не с просторной открытой террасы. Далее могут возникнуть проблемы с фундаментом. К примеру, из-за близко лежащих грунтовых вод на вашем участке (которые в типовом проекте не предусматривались) придется делать перерасчет материалов и конструкций фундамента. К слову, такой перерасчет может обойтись примерно в 25% от всей стоимости проекта. Если вы считаете, что, купив по дешевке типовой проект, вы сделаете его индивидуальным, внеся незначительные, на ваш взгляд, изменения, то вы глубоко заблуждаетесь. Вообще, если всерьез задуматься о дешевизне типовых проектов по сравнению с индивидуальными, становится ясно, что это не так. В особенности, если речь идет о полном комплекте проектной документации, который включает в себя архитектурную, строительную и инженерную части. Последняя обычно состоит из трех разделов: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Практически любые изменения, которые вы захотите внести в типовой проект, повлекут за собой перерасчет какого-либо из этих разделов или всех трех сразу. При том, что затраты на архитектурно-строительную часть обычно составляют более 80% от всей стоимости проекта, нетрудно сосчитать размер ваших дополнительных финансовых вложений. В итоге экономия на проекте оборачивается еще большими затратами.

Есть в этой истории с переделками и еще один нюанс. Далеко не каждый архитектор согласится перекраивать типовой проект за копейки. Скорее всего, вам предложат за те же деньги, которые необходимы на переделку, сделать проект с «нуля». Даже если речь идет о переносе перегородок, которые не являются несущими, то и они могут по¬тянуть за собой изменения в общей концепции объемно-планировочного решения. И уж тем более ваши пожелания о переносе стен (которые могут оказаться несущими), санузлов, а также об изменении инженерных систем в доме будут отклонены. Поэ¬тому вариант с типовым проектом оправдан только в том случае, если он идеально подходит вам в том виде, в котором был разработан проектировщиками. Однако, по мнению всех специалистов без исключения, это бывает крайне редко. Поэтому более подробно рассмотрим другой путь - разработку индивидуального архитектурного проекта. Но сначала определимся с выбором архитектора.

ВЫБИРАЕМ АРХИТЕКТОРА

Каким будет ваш дом и насколько качественно и быстро будут исполнены ваши желания, во многом зависит от архитектора. Недостатка в выборе специалистов сегодня нет. Однако не всякий из них сможет воплотить вашу мечту, в особенности если речь идет о деревянном доме. Дело в том, что проектирование деревянных домов имеет свою специфику, отличную от проектирования каменных домов. Без знания особенностей и нюансов сделать грамотный, а значит, реально осуществимый проект невозможно. Самое главное, о чем надо всегда помнить, - это то, что возможности дерева несколько ограничены, и создание нестандартных форм требует более сложных технологических решений, а некоторые художественные фантазии и вовсе невыполнимы. Кроме того, нужно учесть процессы усадки деревянного дома и правильно заложить технологические зазоры в оконных и дверных проемах и других местах соединения конструкций. Нужно знать и другие конструктивные особенности. Так, например, если окна в каменном доме можно располагать на любом расстоянии друг от друга, то в деревянном расстояние между окнами не должно быть меньше 0,5 м.

Впрочем, вряд ли мы сможем в рамках одной статьи рассказать обо всех тонкостях проектирования деревянного дома. Здесь лучше довериться архитектору-профессионалу. Можем лишь посоветовать три наиболее оптимальных и проверенных варианта. Во-первых, вооружитесь рекомендациями знакомых, уже построивших деревянный дом. Во-вторых, обращайтесь к архитекторам, работающим в компаниях, которые производят или строят деревянные дома. Вариант, при котором и проектированием, и строительством занимается одна компания, хорош еще и тем, что в случае возникающих по ходу строительства вопросов не потребуется вызова на объект представителей авторского надзора от сторонних проектных организаций. В-третьих, обратите внимание на специализированные архитектурно-строительные издания: если в них достаточно часто публикуются проекты (и главным образом, реализованные) какого-либо архитектора или архитектурной фирмы, значит, у последних, безусловно, есть опыт проектирования деревянных домов. Во всех остальных случаях успех, мягко говоря, не гарантирован.

АСПЕКТЫ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОEКТИРОВАНИЯ

Грамотная работа над проектом всегда начинается с изучения земельного участка, на котором планируется строительство дома. На этом этапе правильным будет провести инженерно-геологические изыскания, то есть исследование грунтов, чтобы получить данные о состоянии почвы и об , уровне грунтовых вод и понять, какой тип фундамента будет оптимальньным для данного вида местности (подробнее см. в разделе «Фундаменты»), Как показывает практика, многие заказчики стремятся на этом этапе сэкономить. И совершенно напрасно! Очень часто случается так, что в пределах даже нескольких соседних участков встречаются разные грунты, от состава и характеристики которых будет зависеть качество выполнения строительной части проекта, а затем непосредственно строительства. Геологическая экспертиза также определит, можно ли возводить на участке дом с цокольным этажом или лучше обойтись без него. Эти работы необходимо заказать заранее, в специализированной организации.

Параллельно с этим архитектор определяет привязку будущего дома к существующему земельному участку. При этом профессиональный специалист предусматривает все: как ваш дом впишется в ландшафт и окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения. Кроме того, он учитывает расположение существующих и будущих коммуникаций. Это особенно важно, если кроме самого дома вы планируете построить на участке еще и баню, бассейн, гостевой домик или гараж. Архитектору важно узнать и то, каким вы видите свой дом, какой образ жизни близок вам и вашей семье, и к какому стилю вы тяготеете, и то, какие конкретно постройки должны разместиться на участке, и каким должен быть состав и размеры помещений в доме. Поэтому, отправляясь на первую встречу с архитектором, захватите с собой не только свои идеи, но, желательно, и план участка. Вообще, взаимопонимание между вами во многом будет зависеть от того, насколько полную информацию вы предоставите архитектору. Чтобы первая беседа прошла успешно, постараемся очертить круг вопросов, на которые вам предстоит ответить:

  • Каково функциональное назначение дома: жилой, гостевой, для отдыха и так далее?
  • Планируете ли вы жить в доме круглогодично, сезонно или периодически?
  • Каков состав семьи и каковы перспективы ее развития на ближайшие несколько лет?
  • Каким стилям вы отдаете предпочтение?
  • Какой материал будет применен при возведении стен (рубленое или оцилинд-рованное бревно, лафет, цельный или клееный брус)?
  • Какова общая площадь дома и число этажей?
  • Определите количество и состав жилых и вспомогательных (например, хозяйственных) помещений. Нужны ли гостевые комнаты и в каком количестве?
  • Определите особенности планировки (будут ли объединены кухня и столовая в единое пространство, будет ли гостиная иметь второй свет, как и где будут располагаться спальные комнаты взрослых и детей и т.п.).
  • Нужен ли подвал или цокольный этаж?
  • Где будет находиться гараж или баня: в отдельном строении или непосредственно в жилом доме?
  • Предполагается ли в доме бассейн?

Только изучив все ваши пожелания и получив от вас четкое техническое задание, в которое войдут ответы на вышеперечисленные вопросы, архитектор приступает к первому этапу - эскизному проектированию. В среднем этот этап занимает 2-3 недели (для дома общей площадью около 250 кв.м). При этом будьте готовы к тому, что в процессе создания эскиза дома вам не раз придется встретиться с архитектором. Дело в том, что после того как сделан предварительный набросок поэтажных планировок и фасадов (фор-эскиз), в проект могут быть внесены любые изменения и корректировки с учетом ваших дополнитель--ых пожеланий. После создания и утверждения планировок и фасадов прорисовываются разрезы здания, необходимые для того, чтобы можно было увидеть ==;соту помещений, перепады высот, а также правильность расположения лест-ниц и каминов. Таким образом, на стадии эскизного проекта дом приобретает законченный вид, определяются площади и функции внутреннего пространства, з фасады, разрезы и трехмерная компьютерная модель дают полное представление об образе будущего дома.

Для чего нужен эскизный проект? Во-первых, он является основой для разработки конструкторской документации, во-вторых, дает строителям полное пред-—авление о том, что должно получиться в процессе строительства, в-третьих, з -.эдит неотъемлемой частью в состав документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти и получения разре-_ения на строительство. Отнеситесь к этапу эскизного проектирования серьезно: зедь исправлять проект после того, как по нему начнут изготавливать комплект z:va, а затем строить, будет гораздо сложнее, а зачастую это и невозможно. В -еовую очередь, это относится к домам из оцилиндрованного бревна и клееного бруса, так как все элементы строения изготавливаются в заводских условиях строго по проекту, и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проектной документации, приводит к невозможности последующей сборки деревянного дома на строительной площадке.

В состав полного эскизного проекта входит:

  1. Общая пояснительная записка с исходной разрешительной документацией и технико-экономическими показателями (основными характеристиками здания, применяемыми материалами и конструктивными решениями), а также справка руководителей проекта о соответствии данного проекта нормам.
  2. Генеральный план участка с указанием месторасположения дома, гаража и других построек, а также элементов благоустройства.
  3. План фундамента (подвала, цокольного этажа), который в дальнейшем послужит основой для расчетного проектирования фундамента.
  4. Планы этажей с указанием площадей.
  5. План кровли (основа для расчета кровельной конструкции).
  6. Фасады с цветовым решением.
  7. Разрезы (продольный и поперечный) с указанием высот.

Однако для строительства деревянного дома одного эскизного проекта недостаточно. Поэтому в состав проектной документации, необходимой для того, чтобы изготовить и построить деревянный дом из оцилиндрованного бревна или клееного профилированного бруса, помимо эскизного проекта, обязательно должны входить: спецификация на элементы стенового комплекта (с чертежом и маркировкой каждого бревна, так называемая побревенка) и технологические карты сборки дома (развертки стен). Все это входит в рабочий проект и составляет следующий этап проектирования - разработку рабочей документации на деревянные конструкции.

Спецификация на элементы стенового комплекта (раздел «КД - конструкции деревянные») разрабатывается конструкторами-проектировщиками и необходима для того, чтобы на производстве могли правильно изготовить все элементы стенового комплекта, а также для расчета стоимости деревянной части дома. Технологические карты сборки разрабатываются для строителей и помогают правильно собрать дом.

Важными этапами в составлении рабочего проекта являются уже упомянутые выше разделы инженерной документации: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». О наиболее важных аспектах проектирования инженерных систем речь пойдет в соответствующих разделах каталога. Заметим лишь следующее: разрабатывая индивидуальный проект деревянного дома, далеко не каждый заказчик задумывается над тем, как и где пройдут трубы отопления и водоснабжения, где выйдет дымоходная труба камина на втором этаже и не попадет ли она в конек, как будет проходить электропроводка. А между тем, все эти моменты очень важны, ведь в деревянном доме гораздо сложнее сделать коммуникации невидимыми.

Что касается стоимости, то разработка полного рабочего проекта в среднем составляет 750 — 1000 рублей за один квадратный метр площади дома. При этом стоимость эскизного проектирования составит 20 - 25% от стоимости рабочего проекта.


Опубликовано в журнале "Дом из чистого дерева" №3 2010 года.


 
Москва, ул. Софьи Ковалевской 14а
тел./факс:
+7 (495) 229-41-87
germostroy@rambler.ru

Клеевой отдел: +7 (495) 543-26-65
 
Герметики ·  Мастики ·  Клеи ·  Гидрофобизаторы ·  Очистители ·  ЛКМ ·  Наливные покрытия ·  Утеплители ·  Гидроизоляция ·  Огнебиозащита ·  Пены полиуретановые ·  Инструменты ·  Антикоррозийные покрытия ·  Сухие смеси ·  Составы для бетона

Панельное домостроение ·  Монолитное и кирпичное домостроение ·  Деревянное домостроение ·  Производство стеклопакетов, монтаж окон

Наш информационный партнер - стоительный портал www.stroyka.ru Web-mastering © Почерк.Ru, 2006-2023