Есть мнение Мнение специалистов Жив курилка! И будет дальше жить…

Жив курилка! И будет дальше жить…

ВТОРАЯ МОЛОДОСТЬ ПАНЕЛЬНОГО МЕТОДА ДОМОСТРОЕНИЯ? Слухи о скорой кончине крупнопанельного строительства, судя по всему, значительно преувеличены. По крайней мере, такой вывод пришлось сделать, когда за моей спиной захлопнулась парадная дверь в здание Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП), которое облюбовало себе довольно уютное место в самом респектабельном уголке старой Москвы - в тихом Столешниковом переулке.

Та убежденность, с которой часом раньше Заслуженный строитель России, главный инженер МНИИТЭПа Евгений НИКИТИН, нет, не защищал, а разъяснял преимущества, не забывая, конечно, и о недостатках панельного строительства, невольно передалась и вашему корреспонденту. Все мои попытки в своих вопросах свернуть дорогу нашей беседы к "погосту" постепенно рушились аргументированными ответами Евгения Егоровича и вскоре вовсе сошли на нет. Впрочем, судите сами.

Но сегодня заметно и оживление в регионах. Раздаются звонки и звучат просьбы помочь в разработке проектов новых жилых домов для ДСК. Наблюдаю сейчас за интересным парадоксом, в Москве мощно работают ДСК-1, ДСК-2 и ДСК-3, а из-за отсутствия свободных площадок строим в Московской области. Иными словами, мы завозим сырье, занимаем работой людей, что хорошо для москвичей, конечно, а крупнопанельные дома возводятся в Подмосковье.

Что же касается конкретно строительства в Москве, то могу сказать, что раньше объемы панельного строительства доходили до 85%, теперь, полагаю, - не больше 40-50. Ритмично сегодня работает ДСК-1, потому что он выпускает 1 млн кв. метров. Относительно ритмично - ДСК-3 (гарантированно выпускает до 450 тыс. кв. метров) и ДСК-2 (около 450 тыс. кв. метров). На этой же стезе работают также и главмосстроевские заводы №№ 9 и 21.

Панельное строительство, впрочем, как и другое домостроение, имеет свои преимущества и, естественно, недостатки. А преимущества тут очень большие - во-первых, заводское домостроение, весь труд переносятся на завод, люди работают под крышей. Затем рабочие обеспечены социально и здравоохранением, и питанием, даже принудительным обучением, если хотите. Причем минимум людей находится на стройках. Во-вторых, быстрота возведения и качество жилых домов. Эта технология годами проверена и изучена. Только намеренно, на мой взгляд, можно плохо построить. Но сумасшедших в нашем строительном цехе пока еще не наблюдалось. Дурак, и тот, даже в принудительном порядке не сумеет испортить кашу. Поэтому редки жалобы на всякого рода протечки и прочие недостатки. Но есть и минусы - необходим парк панелевозов, тяжелых подъемных кранов, сложности в частой смене фасадных элементов.

Введены, например, рельефные решения фасадов, облицовка керамической плиткой "под кирпич" наружных стен здания. Кроме того, введено обязательное остекление балконов и лоджий, что делает фасад единым и цельным. Переработаны также вестибюльные и входные зоны жилых домов с устройством помещений для консьержки. Проектировщики продумали изменения и для улучшения в панельных домах жизни инвалидов-колясочников, предусмотрев для них специальные пандусы и подъемники. Первые этажи частично отданы квартирам для проживания в них инвалидов.

Много сделано и делается для улучшения энергосбережения. Переработаны трехслойные наружные панели, введены - трехстекольная столярка, расходомеры и счетчики на воду и электроэнергию, автоматизированные дистанционные системы контроля.

Многое изменилось и в технической укрепленности жилых домов. Например, значительно улучшена техукрепленность здания: входы в вестибюль, технические помещения и квартиры снабжены металлическими дверями, применены новые домофоны, разработана система видеонаблюдения за входом. Специалистами МНИИТЭПа предложены мероприятия, исключающие прогрессирующие обрушения несущих конструкций.

Изменения в качественно лучшую сторону произошли и в "начинке" жилых панельных зданий. Заменены все электропроводы и кабеля на медь с увеличением мощности электрических сетей. Внедрены новые стволы мусоропроводов из экологически чистых материалов и с применением зачистных устройств. В квартирах появились пластиковые разводки на системах водоснабжения, отопления и канализации. В домах увеличена освещенность шахт-лифтов, машинных помещений, лифтовых холлов. Все первые этажи зданий переработаны для размещения в них нежилых помещений.

Однако руководство МНИИТЭП неоднократно отмечало, что борьба за снижение сметной стоимости не носит, к сожалению, системный характер. Нынешние хозяева домостроительных комбинатов неохотно идут на заказ новых проектов по совершенствованию серий.

Известно, что основными путями снижения стоимости строительства являются совершенствование объемно-планировочных решений, повышение этажности, разработка ширококорпусных зданий, увеличение соотношения площади квартир на этаже к площади лестнич-но-лифтового узла, уменьшение количества балконов и лоджий, обеспечение отвода для стройплощадок, не требующих значительных затрат на подготовку территории и устройств наружных инженерных сетей, поставка стройматериалов из других районов страны по более низким ценам. И еще. Необходимо совершенствовать ценообразование на материалы, изделия и конструкции, а также на возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.

Всё это особенно актуально при реализации программы "Доступное и комфортное жилье".

ее совершенствовать, а где отсутствует база - создавать. Не надо надеяться только на монолитное домостроение, так как оно ощутимо дороже панельного. Что же касается последних, то их современные серии имеют более

чем высокие функциональные, архитектурно-планировочные и технические показатели, а отлаженное конвейерное производство поз воляет максимально снизить себестоимость "квадрата" и ускорить темпы строительства.

Всё это убедительно говорит о том, что сов ременное панельное домостроение еще долго будет оставаться онкурентоспособным и просто незаменимым в ходе массового строительства, включая и социальное. А наличие живой конкуренции толкает сегодня конструкторов и технологов панельного строительства совершенствовать качество своей продукции.