Есть мнение Теплоизоляция "Пассивный" дом - мечта или повседневность?

"Пассивный" дом - мечта или повседневность?

Почти два десятка лет назад появились на европейском рынке недвижимости так называемые "пассивные" дома, не требующие (по мысли создателей) системы отопления в традиционном понимании и призванные совершить революцию в строительстве. За эти годы построено почти (или менее - зависит от точки зрения) 10000 таких домов. Так что - "революция, о которой так долго говорили... свершилась!" или "революция откладывается"?

Для начала приведем определение, что же такое "пассивный" дом. По определению Passivhaus Institut Darmstsdt "пассивным" будет считаться такой дом, в котором комфортная температура поддерживается зимой без применения системы отопления, а летом - без применения системы кондиционирования.

Для того чтобы достичь этого, ограждающие конструкции дома должны обладать термической проводимостью не выше 0,15 Вт/м2-К, что требует толщины утеплителя 250-400 мм, рационального архитектурно-планировочного решения и безупречного исполнения, исключающего "мостики холода". Не всякие окна подойдут для "пассивного" дома - только с тройным остеклением, заполнением инертным газом, специальным покрытием стекол и многокамерными рамами пониженной термической проводимости. В целом такое окно должно обеспечивать термическую проводимость не выше 0,8 Вт/м2-К и "оставлять" внутри помещения более 50% солнечной энергии, падающей на стекло. Само собой разумеется, что дом должен быть ориентирован окнами на юг и затененность дома деревьями или другими строениями должна быть исключена. И еще для такого дома обязательно наличие тамбура - что совершенно непривычно для средней Европы.

Особое требование предъявляется к уплотнениям - дом должен выдержать тест, при котором создается избыточное давление в 50 Па и измеряется перетекание воздуха. Испытание признается успешным, если потери воздуха не превысили 60% общего объема в час.

Выполнение всех этих требований позволяет снизить потребность в энергии на отопление дома до 15 кВт-ч/м2 в год, что при приближенном пересчете соответствует 1,5 л жидкого топлива на 1 м2 отапливаемой площади в год.

Непременным условием является наличие системы вентиляции, обеспечивающей рекуперацию минимум 75% тепла, уносимого из дома выпускаемым воздухом, - по данным Passivhaus Institut в условиях средней Европы эти потери могут достигать 35 кВт-ч/м2 в год, что более чем вдвое превышает потребности в энергии на отопление.

Здесь хотелось бы сделать маленькое отступление. Индивидуальные застройщики в современной России, строящие себе дома на свой страх и риск без каких-либо консультаций, стремятся зачастую заложить как можно больший слой утеплителя, надеясь обеспечить этим больший комфорт жилища и рассчитывая сильно сэкономить на отоплении. Если исходить из нормы 30 м3 свежего воздуха на человека в час, то в расчете на среднюю семью получается, что каждый час нужно подогревать 120 м3 холодного воздуха до комнатной температуры. Можно, конечно, меньше проветривать, но в каждом жилище ежечасно образуется в среднем до трети килограмма водяного пара, и этот переувлажненный воздух надо для поддержания нормальной влажности смешивать с более сухим (и более холодным - Россия не Майами). Поэтому утеплять дом сверх всякой меры не имеет смысла - так или иначе придется отапливать наружный воздух.

Во избежание таких потерь в "пассивном" доме устраивается система вентиляции с рекуперацией тепла из выпускаемого воздуха. На европейском рынке представлены более сотни производителей и поставщиков, предлагающих широчайший ассортимент оборудования и комплектующих для устройства вентиляции в одно- и многоквартирных домах на любой вкус и кошелек. Это могут быть системы с предварительным подогревом/охлаждением поступающего воздуха в подземных теплообменниках, тепловые насосы, отбирающие тепло из выпускаемого воздуха, комплексные системы, включающие в себя солнечные батареи/коллекторы и тепловые насосы или геотермальные подогреватели с накопителем теплоносителя, и прочее, и прочее. Список этот велик, и рассматривать его подробно нет смысла - главное в том, что технические решения давно разработаны и рынок насыщен оборудованием, выпускаемым серийно.

Так, какие преимущества сулит застройщику "пассивный" дом, стоит ли игра свеч?

Сегодня можно с уверенностью сказать - да, стоит.

Постоянно растущие цены на энергоносители заставляют и правительства европейских стран и отдельных домовладельцев задумываться об экономии. Исследуются альтернативные источники энергии, совершенствуются существующие и конструируются новые котлы, исследуются новые способы сжигания топлива - но это все мероприятия второго ряда, способные снизить потери энергии на проценты, в лучшем случае - на десятки процентов. Повышение термического сопротивления ограждающих конструкций дома до современного уровня способно снизить потребность в тепловой энергии не на проценты, а в несколько раз. Проще говоря, самым эффективным и действенным средством является утепление домов.

По данным немецких специалистов средний дом в Германии требует для своего отопления свыше 250 кВт-ч так называемой "первичной" энергии/м2тод (в приближенном пересчете 10 кВт-ч/мгтод соответствуют 1 л жидкого топлива в год), причем дома довоенной постройки потребляют до 400 кВт-ч/м2тод. Нынешний закон об экономии энергии предписывает строить дома с потребностью не выше 70 кВт-ч/м2-год, а строительство домов с потребностью от 15 до 60 кВт-ч/мгтод частично дотируется государством. В этом случае застройщик может рассчитывать на льготный кредит до 50 тыс. евро для финансирования мероприятий, направленных на доведение дома до определенных критериев в плане энергетической экономичности. Это может быть устройство дополнительной теплоизоляции стен, подвала или крыши, установка новых энергосберегающих окон, новой экономичной системы отопления, установка солнечных батарей, коллекторов, тепловых насосов и т.д. В любом случае домовладельцу предлагается экономическая поддержка и при новом строительстве или так называемом "санировании" дома, суть которой в том, что домовладелец выплачивает кредит, вместо того чтобы оплачивать топливо для обогрева своего жилища. И, хотя эта поддержка не такая уж большая, выгода все же налицо, так как деньги, потраченные на отопление жилища, "улетят" вместе с дымом, а выплаченный кредит повысит остаточную стоимость дома. Поэтому все большее число домовладельцев останавливают свой выбор на энергетически экономных или пассивных домах и пользуются тем повышенным комфортом, который предлагают такие дома. В таких домах не бывает "холодных" зон, во всех комнатах одинаковая комфортная температура и закрытые мебелью стены не покрываются плесенью. К тому же от стен и окон не тянет холодом, и с этой точки зрения нет никаких ограничений для расстановки мебели или размещения отопительных приборов (в энергетически экономном доме). Летом в таком доме всегда прохладно, какая бы жаркая не выдалась погода, - система вентиляции переключается на летний режим и забирает излишнее тепло у поступающего в дом воздуха, передавая его воздуху выпускаемому. Зимой и летом жильцы в таких домах дышат свежим воздухом, который постоянно обновляет система вентиляции, оснащенная эффективными фильтрами.

Так, почему же до сих пор "пассивные" дома не стали доминирующими на рынке недвижимости - ведь они предлагают высокий уровень комфорта при очень низких текущих расходах - может, они просто изначально дороги и не по средствам среднему застройщику?

Практика показывает, что это не так. Дополнительные затраты, связанные с устройством теплоизоляции, установкой принудительной системы вентиляции с рекуперацией тепла, установкой специальных окон не превышают 50 тыс. евро, которые можно ссудить в уполномоченном банке на льготных условиях в рамках специальной федеральной программы поддержки, к тому же сегодня существует целый ряд региональных программ. Более того, еще в 2001 году дипломированный инженер-строитель Рональд Мейер (Ronald Meyer) осуществил проект, призванный доказать на практике, что строительство энергосберегающих (энергетически экономичных) и "пассивных" домов можно уложить в смету обычного жилого дома для одной семьи. Для этого в рамках указанного проекта были построены два дома размерами 8,5 х 12,3 м - энергосберегающий и 7,5х 11,5 м - "пассивный". Оба дома - двухэтажные и имели отапливаемый подвал. Для энергосберегающего дома смета строительных работ (без стоимости земельного участка и стоимости подключений) составила 151 476 евро, "пассивный" дом обошелся на 16961 евро дороже. Интересно, что месячная финансовая нагрузка в случае "пассивного" дома оказалась примерно на 40 евро - около 5% - меньше, чем при финансировании энергосберегающего дома. Вот наглядный пример действенности льготного кредитования, проводимого государством для застройщиков, возводящих "пассивные" дома.

Главная причина, по которой доля "пассивных" и энергосберегающих домов на рынке недвижимости столь удручающе мала, кроется в консерватизме людей - и застройщиков, и инвесторов, и подрядчиков. Нужно преодолеть инерцию привычки, подавить сомнения и боязнь неизвестного, сделать над собой усилие, чтобы подняться на новую ступень развития жилищного строительства. Ведь "пассивный" дом - это "хай тек" строительной промышленности, здесь сосредоточены самые эффективные строительные материалы, самые передовые приемы труда, самые последние разработки инженерных систем - отопления, вентиляции или водоснабжения. Овладеть этим - с одной стороны, большой труд, а с другой - возрастает вероятность и цена ошибки. К примеру, небольшая неплотность паро-изоляции при устройстве утеплителя внутри здания способна свести на нет все усилия по достижению заданных параметров энергопотребления, а исправление брака может стоить очень дорого. Поэтому архитекторы и подрядчики предпочитают идти проторенным путем и не искать лишних сложностей, предлагая клиентам проверенные временем решения. Со своей стороны и застройщики не горят желанием быть застрельщиками нового - как там еще поведет себя эта новая система в будущем, а ну как что не заладится, и останешься зимой без отопления. Да и популяризация нового оставляет желать много лучшего, оставляя место для мифов и домыслов, один из которых - что де тепловая инерция (массивные стены) важнее эффективного утепления.

Так, какие перспективы у "пассивных" домов? Без всякого сомнения - самые хорошие.

Ситуацию в жилищном строительстве можно описать так: изменениям нет альтернативы. В немецком экспертном сообществе нет единого взгляда на то, на какой срок еще хватит нефти. Пессимисты утверждают, что нефть кончится через 30-40 лет, оптимисты продляют этот срок до 80-100 лет. В одном немецкие эксперты едины - дешевой нефти (и газа) не будет больше ни-ког-да (привет Кудрину - Гайдару). Сокращать потребление нефти становится для Германии (да и для всей Европы) насущной необходимостью. И основные резервы экономии лежат именно в жилищном строительстве.

Примерно 30% потребляемых Германией энергоносителей приходится на жилищный сектор, 16% - торговля и услуги, и остальное делят промышленность и транспорт. Но если два последних сектора практически исчерпали свой потенциал экономии (по крайней мере, на современной технологической базе), то жилищный сектор представляет собой огромное поле деятельности. По самым скромным оценкам, экономия энергии, необходимой на отопление жилищ и приготовление горячей воды может достичь в ближайшие годы 30%, а безответственные оптимисты говорят обо всех 70%. И это не только слова. Принятый и уже вступивший в силу закон об экономии энергии заставляет домовладельцев и инвесторов строить энергетически экономичные дома, а также реконструировать ("санировать") старые. Введенный в последние годы "энергетический паспорт" дополнился "паспортом энергетического потребления", и уже очевидно, что этот последний, являясь сегодня факультативным, скоро перейдет в обязательный документ и будет сильно влиять на стоимость недвижимости. Кнут и пряник - государственное принуждение (опосредованное) и экономическая выгода - разворачивают рынок жилищного строительства в сторону экономии энергии. Причем это касается даже в большей степени существующего жилья.

По данным Федерального министерства экономики, ежегодно капитально ремонтируется свыше 600 тыс. жилищ, треть из этого числа с применением энергосберегающих мероприятий. Часто капитальный ремонт дома или здания проводят в связи с заменой отопительного котла, выслужившего положенный срок (котел мог бы еще послужить, но ответственное ведомство не разрешает его дальнейшую эксплуатацию). В этом случае, выбирая новый эффективный отопительный агрегат - будет ли это газовый или жидкото-пливный котел, или котел, отапливаемый прессованной стружкой (так называемый "Holzpelletsofen"), или комбинированный отопитель-электрогенератор, - застройщик обязательно утеплит стены, перекрытия и трубопроводы, поскольку все эти системы, являясь низкотемпературными, требуют для эффективной работы минимальных тепловых потерь.

В современной ФРГ насчитывается свыше 38 млн жилищ общей площадью около 3 млрд м2. Тенденция - и экономическая, и демографическая - показывает, что на ближайшие десятилетия центр тяжести работ сместится в сторону капитального ремонта существующего жилого фонда. Все больше домов, особенно на востоке страны, стоят незаселенными. В то же время, по подсчетам экономистов, строительство нового дома со сносом и утилизацией старого требует энергии, которой хватило бы на отопление этого дома в течение примерно 30 или 40 лет. Нельзя также допустить, чтобы только новое строительство велось по энергосберегающим стандартам. Основной потенциал экономии лежит в области ремонта. Поэтому немецкие специалисты еще лет десять назад задались вопросом - а возможно ли реконструировать старый (многоквартирный) дом, доведя его онергопотребление до стандарта "пассивного"? В рамках различных региональных программ поддержки экономии энергии было осуществлено достаточное количество проектов, которые со всей очевидностью доказали такую возможность. Не все из них бесспорны с экономической точки зрения - например "3-литровый" дом в Людвигс-хафене, где для устранения мостиков холода были отпилены и установлены на отдельно стоящей поддерживающей конструкции все балконы, или рядный дом по Елерсштрасе в Мюнхене с вакуумными панелями - никогда не вернут вложенных в реконструкцию денег. Но наряду с вышеназванными проектами, ставившими целью исследовать применение тех или иных материалов, конструкций, оборудования или технологий осуществлены многие технически успешные и экономически оправданные проекты, как, например, 100-квартирный жилой дом в берлинском Альберт-Швайтцер-квартале или Дом прессы в Дрездене. Эти и другие проекты служат научной и методологической основой для разрабатываемых нормативных документов, призванных помочь архитекторам в проектировании новых энергосберегающих домов и зданий или в реконструкции с приданием таких качеств уже существующим строениям.

Нужно ли строить "пассивные" дома в России? Лучше зададимся вопросом - а можно ли не строить такие дома? Выдержит ли экономика страны сегодняшнее расточительство в будущем? Не нужно забывать, что те несколько тонн топлива в год, необходимых сегодня для отопления одного жилища, скоро надо будет добывать буквально со дна морского, да еще в условиях Арктики. Поэтому правильнее спросить - как перейти в масштабах отрасли к строительству энергоэкономных домов, и каким критериям должны отвечать такие дома.

"Пассивный" дом в условиях средней России, не говоря уже о Восточной Сибири или районах Крайнего Севера, вряд ли будет эффективным с точки зрения отношения "затраченные усилия/полученный результат". Надо помнить, что философия "пассивного" дома родилась в широтах (точнее сказать - в долготах), где зимняя температура минус 14°С - уже запоминающееся надолго явление, достойное быть замеченным. Что говорить о России, на большей части которой мороз за сорок - событие вполне рядовое. Отказываться от системы отопления вряд ли разумно, а вот система вентиляции с рекуперацией тепла должна стать неотъемлемой частью любого вновь возводимого или реконструируемого жилища, так же как и энергосберегающие окна, и входные двери. Новые экономичные отопительные котлы на различных видах топлива, устанавливаемые как в отдельных домах, так и в жилых комплексах, могли бы решить вечное проклятие российских коммунальных служб - проблему ремонта тепловых сетей. Нет сетей - нет проблемы. А для максимальной отдачи от таких котлов следовало бы перейти на новые приборы отопления, такие как напольные системы или капиллярные конвекторы, или вспомнить давно забытое старое - систему отопления "лучистая панель", благо современные материалы позволяют эффективно использовать преимущества излучателей над конвекторами. Последние разработки комплексных энергоотопительных систем предлагают хорошую альтернативу центральному теплоснабжению там, где прокладка новых и ремонт существующих теплотрасс связаны с повышенными трудностями. Такие системы, работающие на газе или дизтопливе могут решить не только проблемы отопления, но и электроснабжения, и часть электроэнергии можно продавать в сеть.

Все вышеперечисленные иннова-тивные инженерные системы эффективны только в том случае, когда ограждающие конструкции представляют полностью замкнутый теплозащитный контур, с низкой (< 0,35-0,15 Вт/м2-К) теплопроводностью, лишенный мостиков холода и исключающий любые неплотности, поэтому на первое место выходит проблема выбора эффективных систем утепления. Современные материалы, являясь эффективными утеплителями с А < 0,035-0,045 Вт/м-К, не всегда эффективно отвечают критерию цена/качество, будучи либо очень дорогими, либо не очень долговечными. Две новинки в этой области обращают на себя все больше внимания - это плиты из минеральной пены и утеплитель на основе опилок, разработанный фирмой "Ба-уфритц". Специалистам фирмы удалось создать дешевый, качественный и долговечный утеплитель, который особенно хорошо сочетается с конструкциями из дерева. Плиты из минеральной пены производятся из тех же компонентов, что и пористые бетоны и образуют с последними гомогенную конструкцию, обладающую низкой теплопроводностью, экологичную, недорогую и долговечную.

Российское руководство объявило курс на построение инновативного общества. "Пассивный" дом - вот инновация в строительной отрасли, освоить которую является задачей ближайших лет.