Есть мнение Окна и двери Совершенствование конструкции ограждений лоджий жилого дома

Совершенствование конструкции ограждений лоджий жилого дома

В настоящее время протечки остекленных лоджий и балконов в жилых домах-новостройках, вызванные несовершенством систем отвода воды, дефектами мест примыкания элементов конструкции к наружным стеновым панелям, а также витражного блока к основанию железобетонного ограждения балкона, составляют 11% от всех дефектов.

До недавнего времени устройство витражей, остекление балконов и лоджий производилось в индивидуальном порядке, что отрицательно сказывалось на облике здания. В целях упорядочения работ по фасадному остеклению было выпущено Распоряжение Правительства Москвы № 1328 от 09.09.2002 г. «О применении типовых и индивидуальных архитектурных решений при фасадном остеклении лоджий и балконов жилых домов, строящихся в г. Москве», в соответствии с которым в настоящее время остеклены практически все балконы и лоджии.

К сожалению, среди строителей бытует мнение, что остекленные лоджии и балконы являются холодными нежилыми помещениями, поэтому не обязательно делать их сухими и герметичными. В письме Госстроя РФ № НМ-4549/3 от 12.08.2002 г. разъяснены положения нормативных документов и дается определение — «лоджия — остекленное или неостекленное перекрытое и огражденное в плане с трех сторон не отапливаемое помещение, открытое во внешнее пространство, с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности прилегающего к нему внутреннего помещения здания». В соответствии с проектной документацией, а также разъяснениями проектных организаций никаких протечек на остекленных балконах и лоджиях не должно быть.

При желании владельца квартиры повысить комфортность лоджии или балкона, возможно проведение дополнительных работ по их обустройству, которые должны быть выполнены в соответствии с законом г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».

К причинам возникновения протечек балконов и лоджий следует отнести протечки по фасаду, по боковым конструкциям. Вода может заливаться с верхних этажей, с кровли в случае некачественно выполненного покрытия ложного балкона и плохой герметизации его примыкания к стенам.

Зачастую причины протечек — в недостаточной продуманности проектов.

Например, в домах серии П-46М кровельная панель, являющаяся полом ложного балкона, и перекрытия лоджий меньше ширины лоджий, то есть фасадные ограждения лоджии, включая витражи, находятся на относе, монтируются на расстоянии 30—50 мм от наружной грани пола-потолка ложной лоджии.

Владельцы квартир щели на остекленных лоджиях и балконах затыкают тряпками, заделывают пеной и т.д. Все это негативно сказывается на внешнем виде нового жилого дома.

Для того чтобы исключить попадание воды с верхних этажей, в том числе с ложного балкона, на нижние этажи, необходимо следующее:

Дождевая вода попадает на лоджию, помимо горизонтальных и вертикальных щелей, через примыкание отлива к витражу, а также в результате переполнения нижней обвязки витража, так как сливные отверстия не справляются с большим потоком при ветре и сильном дожде. Протечки появляются и от конденсата при нарушении температурно-влажностного режима.

Причиной таких протечек являются недоработки в конструкции витража и сопряжении его с отливом. Отлив, в разрезе похожий на букву Z, ставится вплотную к нижней обвязке витражного блока. Однако вода поступает в лоджию через любую не заделанную или плохо заделанную водозащитными мастиками щель.

При образовании конденсата на внутренних поверхностях стекол витража, вода, не имея выхода наружу, стекает на пол по внутренней стороне ограждения. В некоторых конструкциях витража на нижней обвязке блока предусмотрены отверстия для выпуска конденсированной воды. При наличии герметизации между конструкциями ограждений лоджии нарушается температурно-влажностный режим, вследствие чего появляется обильный конденсат, который в морозные дни замерзает, перекрывая выпускные отверстия на блоке витража.

Предлагается следующая конструкция примыкания отлива к блоку витража: отлив заводится внутрь лоджии, его бортик примыкает к витражному блоку с внутренней стороны.

Для предотвращения попадания воды внутрь лоджии от конденсата витражный блок ставится на клинья двух видов. Нижний треугольный клин ставится для создания уклона. Размер его малого катета 5—10 мм в зависимости от ширины нижнего откоса под витражом. Для создания необходимого уклона размер большого катета должен быть равен ширине откоса под витражом на нижнем ограждении. Верхний клин прямоугольно-трапециевидный. Величина малой боковой стороны 5 мм, а угол большей стороны примерно равен углу катета с гипотенузой на треугольном клине.

Последовательность работы следующая:

Верхний клин можно не устанавливать, если будет уклон на верхней грани ограждения.

Как вариант для выпуска воды от конденсата можно предусмотреть отверстия на нижней грани блока витража вместо установки верхнего клина.

Блок витража с трапециевидным клином или клиньями и отливом можно собирать в заводских условиях. Клинья могут быть изготовлены из древесины, пропитанной составом против гнили, а также из пластика и других материалов.

Если верхний трапециевидный клин равен по длине витражному блоку, то на плоскости, примыкающей к отливу, в поперечном направлении устраиваются пазы.

Для предотвращения стока воды по концам отлива на них внутри лоджии ставятся заглушки.

Эту разработку можно использовать и на ранее остекленной лоджии.

Если зазор между блоком витража и ограждением превышает 12 мм, то выполняют следующее:

При зазоре между блоком витража и нижним ограждением менее 12 мм последовательность работ следующая (при условии, если верхняя грань блока крепится к прилегающей конструкции):

Остальные операции проводятся, как указано выше.

При отсутствии крепежа верхней грани витражного блока к прилегающей конструкции его необходимо установить. Остальные операции проводятся, как указано выше.

Если зазор между блоком витража и нижним ограждением менее 5 мм, то завершающая часть работы заключается в следующем:

Ширина отлива выполняется примерно на 30 мм больше толщины нижнего ограждения.

Между внутренним бортиком отлива и блоком витража целесообразно иметь небольшой зазор величиной 3—5 мм для стока конденсата. Высота бортика внутри лоджии 15—20 мм.

Для удобства установки отлива при малом зазоре между блоком витража и нижним ограждением наружный бортик (капельник) можно сделать после монтажа отлива.

Профиль отлива и его установка должны производиться квалифицированными специалистами с соблюдением строительных норм и правил техники безопасности.