Есть мнение Проектирование Ошибки проектирования жилых домов

Ошибки проектирования жилых домов

Проезжая по улицам загородных поселков, невольно обращаешь внимание на недостроенные или заброшенные циклопические сооружения. А порой можно увидеть огромный жилой дом, где верхний этаж хозяева попросту не эксплуатируют. За каждым из таких недостроенных зданий стоят выброшенные деньги и потерянное время. А в основе всех неприятностей лежат ошибки, допущенные на стадии проектирования.

Строительный рынок интеллектуальной собственности сегодня предлагает множество готовых проектов загородных домов. Регулярно выходят в свет сборники и журналы, в которых можно посмотреть фасады и планировки коттеджей, особняков и вилл. Но чтобы начать работы, потребуется целый пакет чертежей и документов. Разработать техническое задание и сформулировать цели проектирования застройщику помогут специалисты. Минимальная стоимость готового проекта - 5-8 тыс. руб., максимальная может достигать нескольких сотен тысяч.

Человеку, решившему приобрести или заказать проекте специализированной организации или у архитектора, обладающего лицензией, следует помнить, что в пакет входит следующий минимальный комплект документов:

Очень важная бумага - свод инженерно-геологических изысканий земельного участка. Его необходимо получить на руки. Впоследствии он понадобится при рассмотрении вопроса о целесообразности возведения подвала или цокольного этажа, при решении задачи понижения уровня грунтовых вод.

Иногда в целях экономии приобретают устаревший проект. В таком случае нужно провести перерасчет ограждений дома в соответствии с требованиями новых СНиП по теплотехнике.

Как правило, технические решения того или иного проекта основаны на многолетнем опыте разработчика. Поэтому лучше не вносить никаких изменений самостоятельно, чтобы не нарушить единство идеи и не ухудшить условия проживания.

Итак, будущий домовладелец получил на руки желанный пакет документации. Он изучает чертежи сам, если способен в них разобраться, или привлекает для консультации архитектора или инженера-строителя. Для чего это нужно? Ни одно проектное решение не застраховано от ошибок. И если их не устранить на бумаге, в дальнейшем возникнут проблемы, решение которых потребует существенных финансовых затрат. Погрешности могут скрываться в планировке дома, инженерно-конструктивных узлах и архитектурно-художественных решениях.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОШИБКИ

Один из наиболее частых просчетов - переоценка застройщиком своих финансовых возможностей и потребностей в квадратных метрах. По информации владельцев домов площадью 400-600 кв. м, годовые затраты на их эксплуатацию составляют 300-500 тыс. руб. Только весьма состоятельные люди способны содержать такие жилища.

В результате переоценки потребностей человеку приходится думать, что ставить на кухне в 35 кв. м или почему старый платяной шкаф и двуспальная кровать, перевезенные из малогабаритки, выглядят сиротливо и теряются в огромной спальне. Жилые комнаты очень больших размеров неуютны и требуют привлечения дизайнера по интерьеру, чьи услуги рядовому гражданину часто не по карману.

При неправильной меблировке нарушается масштаб помещения. Поэтому современные архитекторы стараются избегать завышения площади строения и придерживаются европейского представления о комфортности, когда размер и структура дома учитывают образ жизни и интересы конкретной семьи.

Если санузлы и ванные комнаты в проекте не сгруппированы на одном вертикальном или горизонтальном уровне, то планировка потребует отдельного для каждого помещения вывода вентиляционных каналов на крышу. Что в итоге усложнит создание кровли и изуродует силуэт крыши торчащими отовсюду трубами.

Иногда, пытаясь экономить на окнах, застройщики занижают их площадь и комнаты получаются слишком темными. Другая крайность: в относительно небольшом помещении красуются световые проемы во всю ширину стены, и от излишней освещенности пропадает желанный уют.

Плохие пропорции и формы помещений также могут вызывать у людей чувство дискомфорта. Например, маленькая спаленка на фоне огромного кабинета выглядит всего лишь комнатой отдыха. Острые углы создают ощущение сжимающего пространства и вызывают чувство тревоги. Любой гость, оказавшийся в бесконечном извилистом коридоре с множеством дверей и лестниц, теряется, словно в лабиринте.

Иногда в проекте отсутствуют летние помещения или под них выделяют совсем маленький кусочек земли. Многие хозяева считают, что со временем смогут сами спланировать и возвести летник. В итоге террасу пристраивают к дому без учета зональности и пропорций и все здание становится громоздким и нелепым.

ИНЖЕНЕРНО-КОНСТРУКТИВНЫЕ ОШИБКИ

Порой вентиляционные каналы санузлов ошибочно размещают у наружных стен, не учитывая влияния погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящегося воздуха, из-за чего быстро прекращается тяга.

Если в конструкции крыши стропильные ноги не имеют кобылок, а кровля оснащена коротким карнизным свесом, дом выглядит куцым, а его стены сильнее подвержены разрушительному воздействию осадков.

Разработчики иной раз грешат переусложнением конструктивных решений, что удорожает стоимость работ. К сожалению, будущий хозяин едва ли в состоянии проанализировать недостатки, но опытный строитель всегда обратит на них внимание.

Пластиковые окна со стеклопакетами обеспечивают хорошую герметизацию помещений, но если в проект не включена система вытяжной вентиляции, то со временем ухудшится внутренний микроклимат здания.

При отсутствии точного предварительного расчета утепления ограждающих конструкций владельцу дома впоследствии придется прибегнуть к дополнительным системам обогрева и охлаждения. Иногда видишь коттеджи, со всех сторон, словно грелками, увешанные блоками сплит-систем.

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ОШИБКИ

Безусловно, крыша слишком сложной формы выглядит оригинально. Но зимой на ней часто образуются снежные мешки, и в результате кровля может дать течь.

Неприглядно смотрится жилище, основной фасад которого формируют второстепенные помещения (санузлы, кладовки). Если главный вход архитектурно не отработан, создается впечатление, что настоящий парадный вход находится где-то с другой стороны. Жилой дом в форме куба, имеющий архитектурно нерасчлененные объемы и плоскости, похож на сундук или сарай.

Эклетика (смешение стилей) в применении средств художественной выразительности, отсутс¬твие композиционного единства свидетельствуют об отсутствии вкуса. Такое строение выглядит нелепо (скажем, ультрасовременный коттедж с колоннами и львами у входа). Игнорирование основных пропорций дома и отдельных его элементов вызывает то же чувство. Если в проекте нарушены единство формы и функции помещений, возникают определенные неудобства проживания. Принято, например, чтобы санузел и ванная находились как можно ближе к спальням и как можно дальше от кухни.

Неблагоприятное впечатление производит здание с упрощенной архитектурой низа и усложненным верхом. Возникает эффект перевернутой конструкции.

Иногда трудно объяснить, почему один дом кажется легким и красивым, а другой - приземистым, тяжелым и угловатым. Эти зрительные ощущения связаны с тектоникой строения - его композицией, сочетанием частей. Если сооружение композиционно увязано с окружающей природой, оно как бы сливается с ней и оживает.

В идеале дом призван служить хозяину и его потомкам очень долго. Поэтому он должен быть архитектурно выразительным, удобным для проживания и экономичным в эксплуатации, а также надежно защищать обитателей от атмосферных воздействий.