Есть мнение Мнение специалистов Индивидуальный дом. Из опыта частного дома

Индивидуальный дом. Из опыта частного дома

«ТС»: Строительство коттеджа начинается с мероприятий по оформлению в собственность земельного участка и получения разрешительной документации на строительство. Какие неожиданности могут поджидать будущего владельца загородной недвижимости на этом этапе и как их избежать?

- Во-первых, следует очень серьезно отнестись к оформлению пакета разрешительной документации. Время и нервы, потраченные на этой стадии, окупятся сторицей. Гораздо легче найти адекватные решения по каким-то проблемным моментам в процессе согласования проекта и строить с самого начала правильно, нежели потом переделывать.

То есть речь идет вот о чем. Предположим, вы купили землю, оформили ее в собственность, то есть получили в регистрационной палате свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок. Провели топографо-геодезические и геологические изыскания, определились с границами участка и имеете в своем распоряжении эскизный проект. В соответствии с законом «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» вы не имеете права приступить к строительно-монтажным работам без разрешения главы администрации муниципального образования на строительство данного объекта недвижимости. Получить вышеупомянутое разрешение вы сможете только после согласования проекта с представителями местных проверяющих и разрешающих органов.

Кто «строился», тот знает, что процедура согласования эскизного проекта представляет собой длительный процесс хождения по многочисленным инстанциям. В нашем случае это выглядело следующим образом. Поскольку купленный нами земельный участок находится на территории деревни, то согласование пришлось начинать с поселкового совета. Затем необходимо было утвердить проект в муниципальном органе, занимающемся вопросами архитектуры и градостроительства, другими словами, у главного архитектора района Московской области, согласовать его в пожарной инспекции, СЭС, службе газификации, получить техусловия на подсоединение инженерных сетей и т.д. Поскольку ни опыта по оформлению разрешительной документации, ни времени на хождение по инстанциям у меня не было, вышло так, что разрешение главы администрации на строительство я получил, а экспертизу в СЭС и инспекции пожнадзора проект не проходил.

Эта моя, скажем так, недальновидность дала о себе знать на стадии сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку в этот момент получить согласования гораздо сложнее, чем перед началом строительства.

Надо совершенно четко понимать, что если, допустим, СЭС интересуется, как у вас будет организована система отвода и очистки сточных вод, то, уж, наверное, не из простого любопытства. Если отсутствует возможность подключить здание к централизованной системе канализации и для очистки бытовых стоков предполагается использовать локальные очистные установки, которых сейчас очень много произ водится, то представители СЭС должны проверить, правильно ли эти установки привязаны к местности, учтены ли особенности грунта и уровень залегания грунтовых вод, имеются ли поблизости водоемы и места забора питьевой воды. Все эти вопросы надо заранее решать, чтобы потом не носиться по участку в поисках нового места для очистной станции. К счастью, наши системы были установлены правильно и имели соответствующие сертификаты, но все равно пришлось доказывать, что «ты не баран».

В связи с этим позволю дать будущим владельцам загородной недвижимости совет: если вы приняли решение о строительстве капитального сооружения, которое в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» вам придется сдавать, то изыщите возможность для прохождения всех согласующих инстанций, перечисленных в постановлении главы муниципального образования. Ваша пунктуальность на стадии оформления разрешительной документации поможет если не исключить, то хотя бы сократить до минимума риск возникновения целого ряда проблем на других этапах реализации проекта.

«ТС»: Один из наиболее ответственных этапов строительства индивидуального дома - этап подготовки проектной документации. Согласно мнению многих специалистов возведение коттеджа без детально проработанного проекта чревато самыми непредсказуемыми последствиями. Как у Вас складывались взаимоотношения с архитектором? От кого исходила инициатива при разработке архитектурной концепции? Кто занимался рабочим проектированием?

- С архитектором нам повезло. Правда, согласно договору он разрабатывал для нас лишь эскизный проект. А рабочего проекта как такового у меня вообще не было. Так получилось, что я какое-то время работал в Набережных Челнах, в связи с чем просто не мог заниматься строительством. А мы в этот период как раз выбирали проект дома, занимались оформлением прав на землю, получением правоустанавливающих документов.

В соответствии с первоначальным проектным предложением первый этаж предполагалось выполнить из пенобетонных блоков, а второй - из деревянного бруса. Однако проект несколько раз менялся, и то, к чему мы в итоге пришли - это, если не ошибаюсь, шестая версия.

«ТС»: Чем были вызваны столь многочисленные корректировки, если не секрет? Вас не устраивала планировка, художественно-образное решение дома или были какие-то другие причины?

- Сначала мы с женой очень долго искали образ, который был бы близок нам по духу. Мы объездили пол-Европы, пока, наконец, не поняли, в каком доме хотели бы жить. В окончательном варианте проекта легко угадываются стилевые особенности, характерные для сельской архитектуры Швейцарии. Картину, характерную для предгорий Альп, дополняет приусадебный участок, концепцию ландшафтного дизайна которого нам предложил архитектор.

Потом мы долгое время не могли определиться с составом помещений и планировкой дома. Очень хотелось добиться оптимального сочетания функционального и эстетического начал.

Определенные трудности возникли на стадии выбора конструктивной схемы. Дело в том, что на нашем участке очень сложные грунты, к тому же рядом расположен водоем, и сам участок имеет значительный уклон в сторону этого водоема.

Надо сказать, что идея самому заняться строительством пришла в голову не сразу. В принципе, мы планировали купить готовый дом. В том же поселке, где мы сейчас живем, буквально в нескольких метрах от нас, продавалось 4 дома, построенных частным образом. Дом, на который пал наш выбор, мы внимательно осмотрели. Но я обнаружил на одном из его фасадов трещину. Не долго думая, решил пригласить специалистов. Оказалось, что фундамент дома сделан совершенно неграмотно: без элементарных расчетов и проекта. Да и сам по себе он был какой-то неудобный, одним словом, не подходил нам ни по каким параметрам. Друзья архитекторы дали мне совет: «Ну и что? Купишь, сломаешь и на его месте построишь новый». Нас эта перспектива не устраивала, поэтому мы приняли решение приобрести участок и построить дом такой, какой нам надо.

Кстати говоря, судьба одного из соседних домов сложилась именно таким образом, как и предсказывали архитекторы: люди его купили, промучились с ним какое-то время, а потом сломали и вместо него построили другой. Практически из этих домов «выжил» только один, и то его фундамент усиливали, а трещины заливали жидким стеклом. Думаю, что все это от лукавого. Ничто ему уже не поможет. Если уж дом треснул один раз, да так, что в нескольких местах трещины прошли от фундамента до самой крыши, то вряд ли он долго простоит.

Поскольку передо мной был наглядный пример того, как не надо делать, я начал с того, что пригласил специалистов Мособлгеотреста для выполнения всего цикла работ по исследованию грунта.

Они пробурили несколько скважин, после чего выдали паспорт на землю. Благодаря геологическим исследованиям удалось выяснить, что грунт на участке насыпной, а стало быть, обладает неодинаковой несущей способностью. В свое время вокруг Москвы располагались ракетные части. Где-то неподалеку строили какой-то военный объект, а землю свозили сюда, на это место. В результате грунт получился многослойным и неравномерным по плотности, поэтому оставался лишь один выход: возводить очень сложный ленточный фундамент из монолитного железобетона с заполнителем в виде гранитной щебенки. Умные люди посоветовали производить закладку фундамента под осень, чтобы дать ему возможность выстояться, что мы и сделали.

«ТС»: Если я Вас правильно поняла, строительство велось без рабочего проекта? Генподрядчик согласился строить дом по эскизному проекту или он имеет в своем составе проектное подразделение и может заниматься разработкой конструктивных и технологических решений самостоятельно?

- Генподрядчика в общеизвестном смысле слова у нас вообще не было. Для выполнения того или иного вида работ мы либо нанимали специализированную фирму, либо приглашали частным образом рабочих, которые разбирались в строительном деле.

Поскольку подземная часть здания - вещь достаточно серьезная, выполнение всего комплекса работ по монтажу фундамента было поручено строительной компании. Причем я подписал с этой фирмой договор подряда, в котором помимо взаимных обязательств обеих сторон оговаривались условия оплаты предоставляемых услуг. Так вот, согласно договору исполнитель работ по факту их сдачи мог рассчитывать на получение только 95% от суммы договора. Что же касается оставшихся 5%, то их выплату я обязался произвести через год, если в течение этого срока не обнаружатся какие-то дефекты или недочеты. Такой схемой денежных расчетов я пользуюсь очень часто, и она меня неоднократно выручала. Серьезные компании понимают, что через год или два (в зависимости от гарантийных обязательств по договору) они эти деньги получат и спокойно на это идут. Фирмы-однодневки предпочитают не связываться.

Надо сказать, что подстраховался я не напрасно. Дело в том, что когда мы весной начали «сажать» дом, выяснилось, что оси размечены неправильно. В некоторых местах отклонение от проектных отметок составляло 5 7 см. Но у меня был договор, и в соответствии с договором оставались невыплаченные деньги. Поэтому строителям ничего не оставалось, как исправлять обнаруженные ошибки за свой счет. А переделки были солидные, вплоть до того, что в одном месте им пришлось откапывать и наращивать фундамент.

Какой вывод можно сделать из всего вышесказанного? Во-первых, надо, конечно же, за всем следить и на приемку особо ответственных работ приглашать независимую организацию, а во-вторых, - ни в коем случае нельзя поручать возведение серьезных конструкций «шабашникам». Если бы фундаментные работы выполняла какая-нибудь временная бригада, мне бы эта переделка вылилась в хорошие деньги.

«ТС»: Кому Вы доверили строительство надземной части дома и чем руководствовались при выборе подрядчика?

- «Коробку» мне возводили обыкновенные рабочие из Тверской области, которые подобные дома строили, можно сказать, всю жизнь. Весной прошлого года они искали работу. Я им предложил выгодные условия, и они дали согласие. До наступления холодов тепловой контур был закрыт, и зимой можно было производить внутреннюю отделку.

Практически весь дом подняли люди, которые не были связаны ни с какими фирмами, то есть, я их сам находил, договаривался. Допустим, мне надо было сделать лестницу на второй этаж. Я нашел сварщика - совершенно уникального мастера, объяснил ему буквально на пальцах, какая именно лестница мне нужна, и он ее сделал: сам все рассчитал, сам привязал к месту, сам изготовил необходимые конструктивные элементы и потом все это смонтировал. Не спорю, это дорогой специалист, но он сделал так, что народ до сих пор удивляется: как можно было без проекта такую лестницу соорудить?

Конечно, они строили не вслепую. Несмотря на то, что я по образованию не строитель, но, тем не ме нее, сообразил, что существуют конструктивные узлы, решение которых на пальцах не объяснишь. Поэтому пришлось обратиться за помощью к инженерам-конструкторам одной из мастерских Мос-проекта-2. Они ознакомились с эскизным проектом, после чего подготовили рабочую документацию по отдельным, наиболее ответственным разделам.

В период разработки рабочих чертежей произошла очередная, на сей раз уже последняя, трансформация проекта в плане использования материалов и конструкций. Проектировщики посоветовали мне отказаться от ранее принятой конструктивной схемы и построить дом с несущими кирпичными стенами.

«ТС»: Был ли рассчитан на столь значительное увеличение нагрузок смонтированный фундамент?

- Разумеется. Дело в том, что - я еще раз повторяю - фундамент жил своей жизнью по одной простой причине: на участке очень сложный рельеф, проблемные грунты, рядом водоем и поэтому он изначально делался с большим запасом, на него какой дом ни поставь, все должен выдержать. К тому же под деревянный дом надо делать основание не менее серьезное, чем под кирпичный, особенно на таких грунтах. (По крайней мере, так считают архитекторы). Так что о несущей способности фундамента можно было не беспокоиться.

Кроме того, мы решили наш кирпичный дом утеплить снаружи, как это делают в европейских странах, да и у нас в России, кстати говоря, тоже. Мы остановили свой выбор на системе защитно-декоративной отделки штукатурного типа, в которой в качестве утеплителя используются пенополистирольные плиты.

«ТС»: И все-таки трудно представить, как можно построить дом без рабочего проекта. Даже самый талантливый прораб вряд ли сможет соорудить что-нибудь приличное по эскизному проекту. Вы нарушили «основное правило застройщика»: «сначала - проект, потом строительство».

- Прораб, может быть, и не сможет, а опытный инженер-строитель, который начинал работать еще при советской власти, как выяснилось, - запросто.

«ТС»: То есть у Вас был, хотя, почему был, есть человек, который осуществляет технический надзор за строительством?

- Скажем так, это независимый специалист, профессиональный строитель со стажем, который все ГОСТы, СНиПы, Своды правил и прочую нормативную документацию знает чуть ли не наизусть. Это человек, который более 40 лет строил дома и может сказать, что сделано правильно, а что неправильно, обсудить с архитектором какие-то конструктивные моменты и объяснить строителям, как ту или иную архитектурную идею можно воплотить, не исказив творческого замысла.

Кстати, именно с его помощью я вышел на твери-чей. Он когда-то с ними работал, поэтому имел представление об уровне их квалификации, обзвонил всех, сформировал некий костяк, а часть строителей мы наняли по рекомендации.

«ТС»: Монтажом систем инженерного обеспечения кто занимался?

- Инженерные сети - вещь очень серьезная. Поэтому системы газо- и водоснабжения, отопления, канализации, климат-контроля, всю электрику и слаботочные системы проектировала и монтировала специализированная инженерная фирма.

Хотя и тут без накладок не обошлось. Получилось так, что дом мне поставили только к октябрю месяцу, то есть крышу смонтировали, проемы остеклили. Инженерное оборудование, я имею в виду систему приточно-вытяжной вентиляции, монтажники не успевали подключить до наступления холодов, а отопление в доме пустили. В результате теплый воздух стал подниматься под крышу, и, даже несмотря на то, что все вентиляционные каналы мы постарались каким-то образом временно перекрыть, а чердак у нас неотапливаемый, под кровлей на гидроизоляционном ковре со временем образовался 2-сантиметровый слой инея. В один прекрасный момент он начал таять, и вода полилась прямо на перекрытия. Ответить на вопрос, кто в этом виноват, очень сложно. Одно слово - цейтнот. Какие тут могут быть претензии?! Из-за этой нестыковки процесс наладки вентсистемы, а она у нас очень сложная - зимой с подогревом, летом с охлаждением, растянулся на всю зиму.

«ТС»: Приближается очередной строительный сезон. Какой объем работ осталось выполнить? Соответствует ли архитектурный облик дома первоначальному замыслу? Оправдал он Ваши ожидания или нет?

- В настоящее время в доме ведутся отделочные работы. Когда погода окончательно установится, можно будет заняться фасадами. Думаю, в конце лета нам удастся переехать.

Если сравнивать дом в его нынешнем качестве с тем, который был запроектирован в первом варианте, разница будет огромная. Даже утвержденный эскизный проект несколько изменился (к счастью, в тех элементах, которые не влияют на приемку в эксплуатацию), но все изменения вносились осознанно, причем с таким расчетом, чтобы художественно-образная трактовка здания кардинально не менялась. Так что, в общих чертах дом, конечно, узнаваем, но при более детальном рассмотрении можно обнаружить существенные отличия.

Например, на эскизном проекте дом выглядит приземистым. На самом деле, нулевую отметку, из-за значительного перепада высот, пришлось поднимать, в результате цоколь заметно увеличился, поэтому все входы в здание необходимо было переделывать.

Поменялось в процессе строительства оформление выходов на террасу первого и второго этажей: по совету архитектора традиционные окна и балконные двери были заменены идущим от пола до потолка 4-метровым витражом.

Согласно эскизному варианту в доме не было эксплуатируемого подвала. Предполагалось сделать лишь некое техническое подполье. Подвал отрыли уже после того, как заложили фундамент. Сразу же пришлось проводить какие-то мероприятия по гидроизоляции пола, искать какие-то технические решения по устройству вентиляции и отопления. Плюс ко всему прочему через подвальное помещение должны были пройти транзитом коммуникации в другую часть дома.

В отличие от проектной версии, в доме не один, а два камина: на первом этаже в каминном зале и на втором этаже в библиотеке. Каминами у нас занималась специализированная фирма. Причем ее специалисты приезжали к нам несколько раз. Сначала они сделали камин на первом этаже и вывели дымоход на второй этаж, для того чтобы можно было сделать перекрытие. Позже, когда начали возводить несущую стену на втором этаже, они приехали еще раз и достроили этот дымоход, чтобы его можно было обойти несущей стеной. Потом сделали камин в библиотеке и вывели обе трубы на чердак. Когда перекрытие между вторым этажом и чердаком было смонтировано, они приехали в последний раз и все доделали.

Я перечислил лишь часть отступлений от эскизного проекта, которые заранее предусмотреть было просто невозможно. Так что, даже если бы у нас и был рабочий проект в полном объеме, то пользы от него все равно бы не было.

«ТС»: То есть человек, который заказывает проект целиком, должен быть морально готов к тому, что любое его пожелание внести изменения в проект на стадии строительства повлечет за собой массу проблем и по сути дела «сведет на нет» все усилия по разработке рабочей документации?

- Конечно. Ведь в грамотно выполненном проекте все просчитано. Если у вас появится мысль что-то подкорректировать, то соответственно про расчеты придется забыть. Разумеется, перенос гипсокартон-ной стенки ничем не грозит. Но если вы захотите внести более серьезные изменения, допустим, передвинуть капитальную стену, чтобы увеличить или уменьшить площадь какого-то помещения, то имейте в виду, что вы этого сделать не сможете. Прежде всего потому, что эта стена должна нести плиты перекрытия, длина и поперечное сечение которых взяты не с потолка, а получены в результате инженерных расчетов. Кроме того, может оказаться, что в этой стене проходят вентиляционные каналы, и любое ее смещение относительно проектных осей затронет системы коммуникаций.

Проект нужен в том случае, если у вас нет абсолютно никаких замечаний к архитектурному и объемно-планировочному решению дома, и вы на 100% уверены в том, что вам не придется ничего менять в ходе строительства. Но такого не бывает. Если уж люди, въезжая в новые квартиры, умудряются их перестраивать под себя, разумеется, когда есть возможность, то желание довести до совершенства свой загородный дом у вас рано или поздно появится.

У нас была возможность купить у того же архитектора весь проект, включая рабочую документацию. Но я убежден в том, что в ходе его реализации все равно возникли бы какие-то сомнения относительно правильности того или иного решения, захотелось бы что-то изменить. Даже ландшафтный дизайн приходится менять. Например, в этом году часть дорожек будем переделывать. Сосны, посаженные позапрошлой зимой, все прижились и начали разрастаться. Лишь с течением времени можно понять, что удобно, а что нет, что функционально, а что нужно переделать. Жизнь не стоит на месте, появляются какие-то новые идеи. А если бы мы строились по проекту, то не смогли бы получить тот дом, который получили.

«ТС»: Строительство индивидуального дома процесс творческий, трудоемкий и, как известно, недешевый. Некоторые владельцы в погоне за снижением стоимости строительства начинают экономить, где надо и где не надо, что порой оборачивается еще большими финансовыми потерями. Какие варианты экономии Вы считаете приемлемыми?

- Во-первых, нельзя экономить на том, от чего зависит качество жизни в доме, то есть на инженерных коммуникациях. Чтобы в доме, заменяющем городскую квартиру, все члены семьи чувствовали себя максимально комфортно и как можно меньше думали о бытовых проблемах, системы инженерного обеспечения здания: газо-, электро- и водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования, должны работать безотказно. Поэтому если вы собрались устанавливать какое-то оборудование, приобретайте продукцию известных торговых марок, хорошо себя зарекомендовавшую, экономичную, удобную в обращении, а главное - надежную и безопасную.

Во-вторых, я никогда не поручаю осуществлять покупку строительных материалов кому-то и всегда стараюсь купить все сам. Конечно, я не имею в виду штукатурку, шпаклевку, краску и т.д. Причем сначала провожу маркетинговые исследования, изучая информацию о той или иной продукции, размещенную в Интернете, просматриваю каталоги. Обзваниваю фирмы и, когда нахожу что-то более-менее подходящее теоретически, еду, смотрю, как это выглядит на практике. Если меня все устраивает, договариваюсь с фирмой о прямых поставках. Это для меня как бы само собой разумеющееся. Я не боюсь торговаться. Когда мне предлагают пятипроцентную скидку, я даже не разговариваю. Разве это скидка? Вот 10 15% - это нормально.

Между прочим, кирпич я специально покупал зимой, поскольку в это время года о его качестве можно не беспокоиться. Весной и особенно летом, в разгар строительного сезона, кирпич очень часто бывает либо перегоревший, либо недосушенный. Это объясняется тем, что уровень потребления кирпича резко возрастает, и керамические предприятия в погоне за увеличением объемов выпуска не выдерживают технологию его производства. Да и многие «сезонные» материалы зимой дешевле.

Можно получить существенную экономию за счет использования «бэушных» материалов. Например, металлоконструкции для своего дома я покупал далеко не новые, поскольку их все равно потом заливали бетоном или обкладывали кирпичом. Все эти балки, швеллеры, двутавры это уже бывший в употреблении металл, но он прекрасно работает. Посмотрите, сколько у нас домов приходит в негодность. Да люди только рады будут, если вы приедете и заберете какие-то конструкции, которые для них уже никакой ценности не представляют, а вам еще могут пригодиться. Им не придется ломать голову, что с этим «добром» делать, куда и как вывозить. На таких вещах очень здорово можно сэкономить. То есть вы тратитесь только на погрузку и транспорт, а сам материал получаете по сути дела бесплатно.

Кстати, глубоко заблуждается тот, кто считает, что можно сэкономить на отделке, а позже, когда появятся деньги, подкупить какие-то элитные материалы и все быстренько обновить. Нет ничего более постоянного, чем временное. В справедливости этой аксиомы я убеждался неоднократно на личном опыте. Если вы будете что-то делать с расчетом на то, что потом переделаете, я вас уверяю, все останется как есть. Именно поэтому даже такую, казалось бы, второстепенную конструкцию, как забор, я делал не абы как, лишь бы поскорей и подешевле, а со всей основательностью.

Забор - это первое, что мы сделали, как только купили участок. Опорные столбы забора изготовлены из металлических труб квадратного сечения. Отверстия под столбы выкапывали не лопатой, а бурили при помощи специальной установки. В нашем распоряжении уже была геоподоснова, дающая представление о составе и характеристиках грунта, и, чтобы столбы при первых же морозах не «выдавило», пришлось бурить скважины на глубину 2,5 м. Бетонную смесь, которой заливали ямы с установленными в них опорами, приготавливали не на строительной площадке, а привозили «миксерами» с растворных узлов готовую, причем со специальными добавками.

«ТС»: Практика показывает, что при отсутствии проекта процесс строительства может растянуться на неопределенное время. Интересно, в какие сроки удалось уложиться Вам?

- Участок мы приобрели в конце 2000 года, а строить дом начали осенью 2004-го. Если учесть, что в первое время пришлось заниматься только обустройством участка: ставить забор, поднимать уровень земли на 1,5 м, оформлять землю, которую мы докупали и брали в аренду, то я бы не сказал, что мы строились очень долго. Всего-то третий сезон пошел.

Причем мы сразу же для себя решили: стройка-стройкой, а жить надо в человеческих условиях, поэтому, как только установили забор, занялись облагораживанием участка. Значительный перепад высот потребовал проведения достаточно трудоемких мероприятий по вертикальной планировке. Практически по всему участку была выполнена подсыпка грунта, в результате уровень земли повысился в среднем на 1,5 м по сравнению с первоначальной отметкой. Естественный рельеф местности предопределил стилевое решение практически всех ландшафтных композиций. Заметный уклон участка позволил сформировать систему подпорных стенок различной высоты, обогативших пластику земли, и декорировать склоны в стиле альпийских горок. Все элементы ландшафтной композиции и функциональные зоны участка мы связали между собой сетью дорожек, вымощенных плитняком.

Одним словом, постарались создать условия для того, чтобы жизнь за городом даже в период строительства вызывала только положительные эмоции. Нетронутой оставалась лишь та часть участка, на которой предстояло возводить дом.

В первый же год посадили как можно больше деревьев из тех соображений, чтобы к моменту переезда у нас уже был полностью благоустроенный участок, чтобы вся растительность к тому времени прижилась, цвела и плодоносила. Сейчас даже в межсезонье, когда все начинает таять, приезжаешь, и то глаз радуется. Жаль только, что из затеи с прудом ничего не получилось. Мы, конечно, предполагали, что близость естественного водоема может негативно сказаться, потому и берега усилили, но все равно земля «поплыла». В подпорных стенках образовались трещины, поэтому в прошлом году пруд пришлось засыпать.