Germostroy.ru
Режим работы:
пн-пт : 07:00-16:30
  +7(903)136-66-75
+7(495)229-41-87
+7(495)483-72-94
germostroy@rambler.ru

Есть мнение Мнение специалистов Признаки аварийности жилого дома

Признаки аварийности жилого дома

Касьян СТРОЕВ

Постоянные перепады температур, влага, временные и постоянные нагрузки могут за небольшой срок привести совсем еще новый дом в весьма плачевное и опасное для его обитателей состояние. Как своевременно выявить первые признаки аварийности здания? И что делать, если оно уже начало разрушаться?

Существует множество факторов, способных сократить срок службы вашего жилого дома. Это атмосферные осадки, ветер, даже животные и насекомые-вредители.

Прежде чем начинать строительство, владельцу загородного участка желательно ознакомиться с п. 5 («Несущая способность и деформативность конструкций») Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где подробно рассказано, при каких условиях допустимо применение тех или иных нагрузок. В первую очередь это может помочь при общении с подрядчиком.

Если во время строительства соблюдены все технические условия, учтены геологические свойства грунтов, создан расчетный запас прочности несущих конструкций, применены качественные строительные материалы, то и срок службы жилища без капитальных ремонтов будет исчисляться сотней и более лет. Что же делать тем домовладельцам, которым не повезло? Если беда все-таки случилась и жилище покрылось трещинами, да еще вскоре после строительства? Даже в этом случае унывать не стоит.

По особенностям дефекта можно выяснить нетолько причины, которые его вызвали, но и размеры, и возможные последствия повреждения. Мириться с изъянами чаще всего невозможно, так как они могут нарушить температурно-влаж-ностный режим помещений, ослабить звукоизоляцию ограждающих конструкций, снизить их несущую способность, сократить долговечность, повысить эксплуатационные расходы и даже привести к частичному разрушению дома.

Все дефекты, за исключением вызванных стихийными бедствиями, возникают из-за невнимания владельца к своему жилищу, низкой квалификации строителей, а иногда и из-за экономии на стройматериалах.

Причины деформации жилого дома и их внешние проявления

Вид деформацииПричины деформации
Осадка средней части дома

Слабое основание средней части дома. Просадка от замачивания грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках). Карст (пустота) под серединой дома

Осадка одной крайней части дома

Слабое основание крайней части дома. Просадка от замачивания грунтов. Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал). Устройство открытого котлована поблизости. Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания. Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки. Строительство нового здания рядом. Затопление подвала под крайней частью дома

Осадка обеих крайних частей дома

Причины, действующие на одну крайнюю часть дома, влияют на обе. Размещение под серединой дома крупного предмета (валун, старый фундамент, забетонированный колодец и т.п.)

Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях

Распор от стропильной системы. Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию. Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий. Вибрация от расположенных в здании машин, сейсмические сдвиги

ВОССТАНАВЛИВАЕМ ФУНДАМЕНТ

Специалисты утверждают, что в 80 % случаев причиной аварийности строения являются залегающие под ним проблемные грунты и некачественный фундамент. Если по его наружным стенам вдруг пошли трещины, стала проседать кровля или нарушилась вертикальность, то прежде всего следует обследовать основание жилого дома.

Бывает, что хозяин начинает строительство, когда в запасе есть деньги только на фундамент. В итоге это важное сооружение годами стоит в ожидании продолжения строительства; атмосферные осадки периодически подтапливают котлованы, перепады температур тоже делают свое дело. Все это сказывается на качестве и будущей службе конструкции. Между тем неприятные последствия можно предотвратить, своевременно законсервировав фундамент.

Для этого с его внутренней стороны насыпают шлак или песок, а с внешней — глину. Верхнее ложе фундамента следует выровнять цементным раствором и укрыть слоем рубероида с напуском, придавив гнетом.

Существует еще несколько факторов, влияющих на качество фундаментов в процессе их возведения:

  • снижение прочности бетона по сравнению с проектной;
  • несоответствие диаметра, количества и классов стали арматуры проектному решению;
  • несоблюдение требований к толщине защитного слоя, смещение арматуры из проектного положения;
  • уменьшение проектных размеров фундаментов;
  • смещение фундаментов как по периметру, так и по высоте;
  • некачественное выполнение железобетонных поясов в фундаментах;
  • отсутствие или некачественное выполнение горизонтальной гидроизоляции фундаментов.

Снижение прочности чаще всего происходит из-за зимнего промораживания и отсутствия ухода в летнее время. Малая прочность бетона сборных фундаментов обычно связана с недоста точной тепловой обработкой при их изготовлении на заводах.

Естественно, что частный застройщик, не имеющий квалификации, не в состоянии проконтролировать качество работ и применяемых материалов. Поэтому совет один: привлекать к строительству имеющего лицензию подрядчика, которого за появившиеся впоследствии дефекты можно призвать к ответу.

Проблемы у вашего фундамента могут также начаться и в результате бездумной, нерачительной эксплуатации. Например, при недостаточном контроле за отводом воды плотность грунтов нарушается, и фундамент может повредиться. Иногда водосточные трубы, расположенные по углам, дают течи, забиваются грязью, и вода пробивает себе путь коснованию дома по стене. Также фундаменты приходят в негодность из-за проникновения поверхностных вод, если отсутствуют или разрушены отмостки, неисправны дренажи либо водопроводные и канализационные сети.

Иногда, принимая решение о надстройке дома или утяжелении его конструкции, хозяин и не вспоминает о максимально допустимой нагрузке на фундамент. Опасным также может быть промерзание, если он недостаточно заглублен или из-за срезки грунта возле здания во время планировки прилегающей территории.

Как же определить, угрожает л и вашему дому опасность? Лучше всего это сделают представители строительных организаций. Однако, применив специальные методики, владелец жилого дома может самостоятельно оценить степень физического износа каменных фундаментов. По этому показателю их делят на четыре группы (табл. 2). А качество примененного в фундаменте бетона можно определить, пользуясь табл. 3.

При I и II степенях повреждений ремонт можно провести своими руками, так как частичной разборки конструкции не требуется. Если дефекты затронули свыше 40%, то лучше пригласить профессионалов, но и тут есть множество способов восстановления основания жилого дома. Можно самостоятельно перераспределить нагрузку здания на фундамент с помощью монтажа рандбалки вдоль стены, как это показано на рис. 1.

Наиболее технологичным и дешевым специалисты считают метод инъекцирования укрепляющим раствором. Сквозь пятку фундамента по всему периметру строения наклонно через определенные промежутки проделывают шурфы, туда вставляют металлические стержни и поддавлением нагнетаютспециальный цементный состав.

Методика определения физического износа фундаментов

Степень износаПризнаки износаРекомендуемый состав работ
1 (износ до 20%)

Фундамент находится в хорошем или удовлетворительном состоянии; раствор не выкрашивается; при простукивании слышен звонкий звук, но в теле фундамента есть мелкие трещины и другие незначительные дефекты

Текущий ремонт
II (износ до 40%)

Камни прочные, хорошо уложены, не расшатаны; раствор выкрашивается с поверхности; вертикальность стенок не нарушена

При столбчатых фундаментах — ремонт надземной части фундаментных столбов. При ленточных каменных фундаментах — ремонт кладки и устройство рандбалок, ремонт горизонтальной гидроизоляции. При ленточных крупноблочных фундаментах — заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостков

III (износ до 60%)

Местами происходит свободное отделение камней фундамента от кладки, но стенка не потеряла вертикальности; раствор в основном имеет нулевую прочность и выкрашивается

При столбчатых фундаментах — ремонт верхней части фундаментных столбов. При ленточных каменных фундаментах — усиление или смена кладки отдельных участков, восстановление гидроизоляции, устройство поясов жесткости на стенах здания. При ленточных крупноблочных фундаментах — заделка разрушенных мест, трещин, восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундаментов

IV (износ 70-80%)

Камни можно свободно вынуть, раствор отсутствует; стенки потеряли вертикальность; устойчивость фундамента обеспечена только отпором грунта

При всех видах фундаментов ремонт нецелесообразен, требуется полная замена конструкции

РЕМОНТИРУЕМ КАМЕННУЮ КЛАДКУ

Если при обследовании фундамента его состояние оказалось удовлетворительным, а на наружных стенах появились мелкие или крупные трещины, произошло заметное отклонение вертикальных конструкций, обратите внимание на каменную кладку (рис. 2). Дефекты в ней могут возникнуть как при возведении дома, так и в процессе его эксплуатации.

Неопытные каменщики могут допустить следующие грубые ошибки, которые впоследствии приводят к аварийному состоянию стен и дома в целом:

  • приготовление состава кладочного раствора без соблюдения рецептуры, его неоднородность, преждевременное схватывание в процессе кладки;
  • применение не соответствующих проекту вида и марок камня и раствора;
  • некачественная перевязка камня в кладке, особенно опасная в сильно нагруженных столбах, простенках и пилястрах (вертикальных выступах);
  • отсутствие перевязки продольных стен с поперечными;
  • пропуск или занижение сечений связей стен с колоннами или перекрытиями;
  • утолщение горизонтальных швов до 30-40 мм, которое снижает прочность кирпичной кладки на 10-15%;
  • плохое заполнение раствором вертикальных швов кладки;
  • нарушение вертикальности стен и столбов;
  • укладка прогонов и балок на стены и столбы без опорных плит;
  • недостаточная длина опирания перемычек на стены;
  • пропуск или уменьшение количества арматуры в армокаменных конструкциях;
  • некачественное выполнение металлических покрытий парапетов, карнизов и поясков, а также примыканий кровли к стенам;
  • неправильное выполнение температурных, осадочных и антисейсмических швов;
  • дефекты кладки из-за нарушения правил производства работ в зимних условиях.

Все перечисленные дефекты, кроме первого, более или менее видны и могут быть оценены количественно. Для улучшения качества кладки рекомендуют:

  • не применять жестких цементных растворов;
  • вводить в растворы пластифицирующие добавки;
  • не допускать зауживания горизонтальных швов (менее 12 мм) и чрезмерного утолщения их;
  • по согласованию с проектной организацией в сильно нагружаемых конструкциях предусматривать конструктивное сетчатое армирование;
  • укладывать обожженный кирпич в летнее время только в увлажненном состоянии.

Визуальное определение марки бетона

Марка бетона
Способ определения
Удар ребром молотка по бетонуУдар по зубилу, направленному перпендикулярно к поверхности
До 50Остается неглубокий след, края не осыпаютсяЛегко вбивается
50... 100Остаются вмятины, бетон крошится и осыпаетсяВходит в бетон на глубину до 5 мм
100... 200Остается заметный след, вокруг которого могут откалываться лещадкиОт поверхности бетона отделяются тонкие лещадки
Более 200Остается слабый следОстается неглубокий след, лещадки не отделяются

Воспользовавшись информацией, разработанной строительными специалистами и систематизированной в табл. 4, сделать это можно и самостоятельно.

Методика определения физического износа стен жилого дома

Степень износаПризнаки износаРекомендуемые работы
1 (износ ДО 10%)Отдельные волосные трещины и выбоиныТекущий ремонт
II (износ ДО 20%)

Частичное выветривание швов, трещины в штукатурке, коррозия металлических покрытий выступающих частей стен из блоков и камня. Глубокие трещины и частичное отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 10 мм на площади до 10% поверхности кирпичных стен

Частичная расшивка швов и трещин; ремонт защитных покрытий; ремонт штукатурки; очистка фасада

III (износ до 30%)

Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе в стенах из блоков и камня. Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 20 мм на площади до 30% поверхности, выкрашивание отдельных кирпичей, трещины в кладке карниза и перемычек, на поверхности кирпичных стен следы сырости

Подмазка швов, выветрившихся камней и выкрошившихся кирпичей; ремонт штукатурки, карниза и перемычек; очистка фасада

IV (износ до 40%)

Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе в стенах из блоков и камней. Повсеместное выпучивание и отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 40мм на площади до 50% поверхности, выкрашивание и выпадение отдельных кирпичей, высолы и сырость в кирпичных стенах

Перекладка карниза; усиление кладки; ремонт перемычек; восстановление штукатурки

V (износ до 50%)

Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах зданий, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков в стенах из блоков и камней. Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами, массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий, незначительные отклонения от вертикали и выпячивания в кирпичных стенах

Крепление отдельных участков стен металлическими поясами и рандбалками; смена или усиление перемычек, карнизов;усиление простенков

VI (износ до 60%)

Вертикальные трещины в простенках, частичное расслоение и разрушение кладки стен, частичное нарушение связей отдельных участков в стенах из блоков и камней. Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины, местами — расслоение кладки, ее легко разобрать, заметны искривления и выпучивания, местами установлены временные крепления в кирпичных стенах

Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен;крепление стен поясами, балками

VII (износ до 70%)

Повсеместное расстройство и деформация кладок, сдерживаемых временными креплениями стен

Ремонт нецелесообразен

Методика определения физического износа сборных железобетонных перекрытий

Степень износаПризнаки износаРекомендуемые работы
1 (износ ДО 10%)Трещины в швах между плитамиТекущий ремонт
II (износ до 20%)

Незначительное смещение плит по высоте до 15 мм, местами неровности потолка, отслоение выравнивающего слоя

Выравнивание поверхности потолка

III (износ до 30%)

Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга, следы сырости в местах опоры плит на наружные стены

Выравнивание потолка по арматурной сетке; устройство пробок в пустотах настила

IV (износ до 40%)

Волосные трещины в пролетах плит, трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опоры

Укрепление мест опоры плит; устройство пробок в пустотах настила

V(износ до 50%)

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб не более х/100 пролета

Усиление плит

VI (износ до 60%)

Глубокие поперечные трещины в плитах с оголенной арматурой, прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 30 мм, прогибы не более Vso пролета

Усиление плит и мест опирания

VII (износ до 70%)

Глубокие повсеместные трещины в плитах, их смещение из плоскости с заметными прогибами более V50 пролета. Конструкция на грани обрушения

Полная замена плит

Для проведения диагностики износа стен лучше привлекать профессионалов, но простым и доступным средством в этом деле являются маяки, позволяющие проследить за развитием трещин (рис. 3).

Маяк представляет собой прямоугольную пластину из алебастра, наложенную поперектре-щины, или две плотно подогнанные стеклянные пластинки, закрепленные по разные стороны трещины. Разрыв маяка или смещение пластинок относительно друг друга сигнализируют о развитии опасного процесса.

Можно взять маяк из гипса в виде мостика длиной 250-300, шириной 50-70 и толщиной около 20 мм. Место для его установки очищают до кладки. На каждой трещине устанавливают два маяка: один — в ее начале, другой — в месте наибольшего раскрытия. Если в течение 15-20 дней на маяках не появились трещины, то осадка здания прекратилась. В месте наложения маяка обязательно нужно написать маркером дату его установки.

Недопустимым считается вертикальное отклонение конструкции стен и колонн более чем на 1/3 высоты его сечения. Если к тому же произошел отрыв от соседних частей дома, то состояние кладки признают аварийным.

Если вдруг появляется необходимость частичной или полной замены стены, обязательно нужно пригласить ремонтно-строительную бригаду. Стеновые трещины, которые больше не расширяются, можно ликвидировать самостоятельно. Нужно выкрошить с помощью зубила поврежденные кирпичи или блоки и переложить в этих местах кладку, используя кладочный раствор, как показано на рис. 4. Если выяснится, что трещина имеет сквозной характер, следует применить усиление, используя отрезки металлической балки.

РЕАНИМИРУЕМ ПЕРЕКРЫТИЯ

Намного сложнее определить дефекты в междуэтажных перекрытиях, так как они в большинстве своем скрыты под элементами пола и потолка. Прежде всего хозяина дома должно насторожить провисание конструкции. Специалисты считают при знаком аварийного состояния конструкции относительный прогиб обычных изгибаемых железобетонных элементов, превышающий 1/150 пролета. Определить степень износа сборных железобетонных перекрытий поможет табл. 5.

На рис. 5 показаны обычные 1 и опасные 2 и З для плиты перекрытия трещины. Если наклонная трещина 2 у свободной опоры элемента выходит на растянутую грань перекрытия и ее раскрытие превысило 0,5 мм, значит, произошло смещение продольной арматуры на опоре. Одновременное появление продольныхтрещин 3 в бетоне над концом наклонной трещины 2 означает, что наступило аварийное состояние конструкции в связи с ее разрушением по наклонному сечению. Очень опасны наклонные трещины в районе опирания плит перекрытия на несущие стены (рис. 5, 3).

Владелец жилого дома должен проводить общие осмотры в профилактических целях два раза в год: весной и осенью. Весенний осуществляют после полного исчезновения снежного покрова. Осенний — перед наступлением отопительного сезона.

В первые два года эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции дом следует тщательно осматривать. В случае стихийных бедствий (землетрясения, ураганы, снегопады и т.д.), после аварий в системах теплоснабжения, водоснабжения, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований жилого дома проводят внеплановый осмотр.

ОБУСТРОЙСТВО & РЕМОНТ №32(315) 14-20 августа 2006



 
Москва, ул. Софьи Ковалевской 14а
тел./факс:
+7 (495) 229-41-87
germostroy@rambler.ru

Клеевой отдел: +7 (495) 543-26-65
 
Герметики ·  Мастики ·  Клеи ·  Гидрофобизаторы ·  Очистители ·  ЛКМ ·  Наливные покрытия ·  Утеплители ·  Гидроизоляция ·  Огнебиозащита ·  Пены полиуретановые ·  Инструменты ·  Антикоррозийные покрытия ·  Сухие смеси ·  Составы для бетона

Панельное домостроение ·  Монолитное и кирпичное домостроение ·  Деревянное домостроение ·  Производство стеклопакетов, монтаж окон

Наш информационный партнер - стоительный портал www.stroyka.ru Web-mastering © Почерк.Ru, 2006-2024